글로벌 부동산 컨설팅사 쿠시먼앤드웨이크필드 한국지사(이하 쿠시먼 코리아)가 2025년 2분기 상업용 부동산 시장 보고서를 발표했다. 이번에 발표된 보고서는 오피스와 투자 시장 보고서 등 총 2종으로, 주요 내용은 아래와 같다.
오피스
2025년 2분기 A급 오피스 빌딩 평균 공실률은 전 분기 대비 0.1pp 상승한 4.1%를 기록했으며, 강남 권역(GBD)의 강세에 힘입어 임대료는 2.2% 상승했다. 강남 권역(GBD)과 여의도 권역(YBD)의 공실률은 신규 공급 및 대수선 공사 이후 공급된 오피스 건물의 공실 영향으로 4%대를 유지하고 있다. 강남 권역(GBD)에 공급된 신규 오피스는 주요 대형 임차인의 사전 계약이 이뤄지며 임대료 상승을 견인한 것으로 분석된다. 하반기에는 광화문-종로 등 도심 권역(CBD)에 위치한 INNO88의 리모델링 공사가 완료될 예정이다.
투자
2025년 2분기 상업용 부동산 거래는 총 26건, 약 5.8조 원 규모로 집계됐다. 오피스가 전체 거래의 88%를 차지하면서 시장을 주도했으며, 중대형 자산을 중심으로 광화문-종로 등 도심 권역(CBD)와 강남 권역(GBD)에서 거래가 활발하게 이뤄졌다. 반면 물류센터는 거래 건수가 2건에 그치며 거래 금액이 전 분기 대비 큰 폭으로 감소했다. 호텔 부문에서는 관광 수요 회복을 반영해 3성급 이상의 자산 거래가 이어졌고, 리테일은 서울 주요 상권 전역에서 거래가 고르게 발생했다.
* 한국 부동산 시장에서 말하는 GDB 권역은 일반적으로 강남권역을 의미한다. 이는 서울의 주요 업무지구 중 하나로, CBD(도심권역, 광화문·종로), YBD(여의도권역)와 함께 서울의 3대 오피스 권역으로 분류된다.
출처 : 쿠시먼앤드웨이크필드코리아
